Marco Kaufmann
Immobilienberater – Neubau-Vermarktung und Anlageobjekte
Ein Projekt von SCHWARZWEISS
Oskar. Raum für mehr.
96 Eigentumswohnungen an der Oskar-Pirlo-Straße in Kufstein. Stadtleben vor der Haustür, Geschäfte im Erdgeschoß – und jede Wohnung mit eigenem Balkon, eigener Terrasse oder Loggia.
Eigentumswohnungen
96
Häuser
2
über gemeinsamer Tiefgarage
Baustart
Q2 2027
voraussichtlich
Bezug
Q2 2029
voraussichtlich
Provision
0 €
für Käufer
Auf einen Blick
Stadtleben mit Freiraum.
Die Stadt vor der Tür, der eigene Freiraum zuhause: Oskar verbindet zentrales Wohnen mit einem Balkon, einer Terrasse oder einer Loggia zu jeder Wohnung. Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik senken die Betriebskosten.
Das zeichnet Oskar aus
Mitten in der Stadt
Direkt im Stadtzentrum von Kufstein, mit Geschäften im Erdgeschoß.
Provisionsfrei
Für Käufer fällt keine Provision an.
Freifläche für jede Wohnung
Alle 96 Wohnungen haben einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia, dazu ein eigenes Kellerabteil.
Grüner Innenhof
Ein begrünter Innenhof mit Laubengängen in Haus A, dazu ein Spielplatz.
Wärme aus dem Grundwasser
Zentrale Grundwasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen.
Sanfte Kühlung im Sommer
Im Sommer läuft die Fußbodenheizung als sanfte Kühlung.
Niedrige Energiekosten
Photovoltaik auf beiden Dächern liefert anteilig Strom und senkt die Energiekosten.
Barrierefrei erschlossen
Stufenlos von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß: Jedes Haus hat einen Aufzug.
Sicher nach BTVG
Fixpreis, Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto, geprüft nach dem Bauträgervertragsgesetz.
Die Wohnungen
Erste eigene Wohnung, Familienzuhause oder Wertanlage
Von der kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung bis zur großen Dachgeschoßwohnung, vom 1. Obergeschoß bis unters Dach. Finden Sie Ihre Wohnung nach Zimmeranzahl, Stockwerk und Preis – mit Grundriss, Raumaufstellung und Energiewerten zu jeder Wohnung.
75 von 96 Wohnungen verfügbar
- Haus A: 45 von 57 frei
- Haus B: 30 von 39 frei
- 12 reserviert · 9 verkauft
Stand: 06.11.2026, 18:27 Uhr
Wohnungsmix
| Wohnungstyp | Anzahl | Wohnfläche | Kaufpreis | Verfügbarkeit |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 64 | ca. 34,04 – 50,54 m² | ab € 240.400 | 50 frei – ansehen |
| 3 Zimmer | 29 | ca. 54,72 – 85,71 m² | ab € 371.900 | 23 frei – ansehen |
| 4 und mehr Zimmer | 3 | ca. 83,10 – 174,69 m² | ab € 739.700 | 2 frei – ansehen |
Kein passender Grundriss gefunden?
Bei einem persönlichen Termin planen wir Ihren Grundriss gemeinsam mit den Architekten nach Ihren Wünschen. Je nach Baufortschritt lassen sich auch Oberflächen, Sanitärausstattung und Elektroanschlüsse anpassen.
Lage
Kufstein, die Perle Tirols
Kufstein liegt am Inn, zwischen Pendling, Thierberg und dem Wilden Kaiser. Innsbruck erreichen Sie in rund einer Autostunde, Salzburg in gut einer, München in eineinhalb.
Die Berge beginnen am Stadtrand: Wandern und Klettern im Sommer, Skifahren im Winter, dazu der Hechtsee ein paar Kilometer vor der Stadt. In Kufstein selbst: die Altstadt, die Festung und ein breites Kulturangebot.
Mitten im Leben.
Zuhause in Ruhe.
Kurze Wege prägen den Alltag: Supermärkte, Bäckereien und Arztpraxen liegen ebenso in Gehweite wie Cafés, Geschäfte und Restaurants. Freibad, Fußball- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreicht.
Kindergärten und Schulen liegen wenige Gehminuten entfernt, die Hochschule Kufstein ebenso. Zum Bahnhof gehen Sie eine Viertelstunde, zur Autobahn A12 fahren Sie rund fünf Minuten.
Und wer Abstand sucht, ist in zehn Minuten am Inn-Ufer beim Fischergries oder im Stadtpark.
In der Nähe
- Bushaltestelle Ämterzentrumca. 50 m
- Arztpraxenca. 100 m
- Kindergarten Stadtmäuseca. 250 m
- Mittelschulen und Polytechnische Schuleca. 350 m
- Kindergarten Festungszwergeca. 400 m
- Eurospar (Supermarkt)ca. 400 m
- MPreis (Supermarkt)ca. 500 m
- Hochschule Kufstein Tirolca. 500 m
- Oberer Stadtplatzca. 650 m
- Altstadtca. 700 m
- Bahnhof Kufsteinca. 900 m
Gehwege gerundet.
Mit Bahn und Auto
- Autobahn A12, Anschluss Kufstein-Nordca. 2 km
- Bezirkskrankenhaus Kufsteinca. 3 km
- RosenheimBahn ca. 20–30 Min.
- InnsbruckBahn ab ca. 45 Min.
- MünchenBahn ca. 1:10–1:30 h
- SalzburgBahn ab ca. 1:20 h
Architektur
Ankommen. Bleiben.
Helle Räume, Parkett in Wohn- und Schlafräumen und ein eigener Platz im Freien: Jede der 96 Wohnungen hat einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia.
Zwei Häuser mit sechs und sieben Geschoßen stehen über einer gemeinsamen, zweigeschoßigen Tiefgarage. Haus A legt sich um einen begrünten Innenhof, erschlossen über Laubengänge.
Gebaut wird massiv: Außenwände, tragende Wände und Decken in Stahlbeton. Jedes Haus hat einen barrierefreien Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß.
Ausstattung
Durchdacht bis ins Detail.
Parkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer, 3-fach-Verglasung, Feinsteinzeug im Bad und außenliegender Sonnenschutz: Das ist der Standard in jeder Wohnung, festgelegt in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Je nach Baufortschritt können Sie Ihre Wohnung mit Unterstützung der Architekten individuell gestalten: von der Grundrissaufteilung über Oberflächen und Sanitärausstattung bis hin zu den Elektroanschlüssen. Schlüssel- und bezugsfertig zum Fixpreis.
Ausstattung im Überblick
Wohnen
- Klebeparkett, im Dachgeschoß Dielenboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanfte Kühlung im Sommer über das Fußbodenheizsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung, im Dachgeschoß Holz-Alu
- Außenliegender Sonnenschutz mit Funkantrieb an Wohn- und Schlafräumen
Bad & Technik
- Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Bad und WC
- Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
- Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
Haus & Garage
- Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
- Tiefgaragenstellplätze ab € 36.500, alle für E-Ladestationen vorbereitet
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
- Fahrradraum im Untergeschoß, überdachte Fahrradabstellplätze im Erdgeschoß
- Kinderwagenabstellraum und Spielplatz
Symboldarstellungen, Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten. Vollständig in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Energie & Technik
Wärme aus dem Grundwasser
Beheizt werden beide Häuser über eine zentrale Grundwasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung in jeden Raum, Wärme- und Wasserverbrauch werden je Wohnung gezählt. Photovoltaik auf beiden Dächern liefert anteilig Strom.
| Klasse | HWB | fGEE |
|---|---|---|
| A++ | ||
| A+ | ||
| A | 0,72 | |
| B | 31,7 kWh/m²a | |
| C | ||
| D | ||
| E | ||
| F | ||
| G |
| Klasse | HWB | fGEE |
|---|---|---|
| A++ | ||
| A+ | 0,66 | |
| A | 24,1 kWh/m²a | |
| B | ||
| C | ||
| D | ||
| E | ||
| F | ||
| G |
Energieausweis Neubau-Planung vom 02.03.2026 nach OIB-Richtlinie 6, Werte für das Standortklima: Heizwärmebedarf (HWB) in kWh/m²a und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE), Klassen A++ bis G.
Kaufablauf & Sicherheit
Gut zu wissen
Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Ihr Geld fließt erst, wenn der Bau nachweislich so weit ist – geprüft von einem unabhängigen Baufortschrittsprüfer und abgewickelt über einen Treuhänder.
- Wohnung wählenIm Wohnungsfinder vergleichen, Grundriss herunterladen, Beratung anfragen.
- KaufanbotSie legen ein Kaufanbot zum Fixpreis – schlüssel- und bezugsfertig.
- BauträgervertragVertragserrichtung und Treuhandschaft durch Mag. Wilfried Huber, Rechtsanwalt.
- Zahlung nach BaufortschrittFünf Raten gemäß § 10 BTVG (Ratenplan B) auf ein Treuhandkonto, grundbücherlich sichergestellt nach § 9 BTVG.
- ÜbergabeBezugsfertig voraussichtlich im 2. Quartal 2029.
Ratenplan für Eigennutzer
Der Kaufpreis wird in fünf Raten nach Baufortschritt fällig und auf das Treuhandkonto bezahlt. Die Spalten zeigen die Anteile am Kaufpreis.
- 10 %1. Rate nach allseitiger beglaubigter Unterfertigung des Bauträgervertrags
- 30 %2. Rate nach Fertigstellung von Rohbau und Dach
- 20 %3. Rate nach Fertigstellung der Rohinstallationen
- 12 %4. Rate nach Fertigstellung der Fassade, der Fenster und deren Verglasung
- 28 %5. Rate vor der vereinbarten Übergabe der Wohnung
Ratenplan für Eigennutzer gemäß § 10 BTVG (Ratenplan B). Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz.
Kaufnebenkosten
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Eintragung des Eigentumsrechts | 1,1 % |
| Vertragserrichtung und Treuhandschaft, pauschal inkl. USt | 2,16 % |
| Eintragung Pfandrecht (bei Finanzierung), von der Pfandsumme | 1,2 % |
| Provision für Käufer | keine |
Finanzierung
Für Ihre Finanzierung steht Ihnen unser Partner zur Seite:
Peter Hloben
s Wohnfinanzierung Beratungs GmbH
+43 50100-39205
peter.hloben@swohnfinanz.at
Bauträger & Vermarktung
Bauträger
SCHWARZWEISS oskar gmbh
Bürgerstraße 13, 6020 Innsbruck
Planung
SCHWARZWEISS
Baumeister · Architektur · Baumanagement GmbH, Innsbruck
Vermarktung
AlphaReal GmbH
Maderspergerstraße 2, 6330 Kufstein
Ihr Platz im Oskar.
Entdecken Sie die verfügbaren Wohnungen und lassen Sie sich persönlich zu Ihrem neuen Zuhause in Kufstein beraten.
Kontakt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Exposé, Grundrisse, Beratung oder einfach eine Frage: Schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Den Grundriss jeder Wohnung finden Sie als PDF im Wohnungsfinder.
- Exposé anfordernUnterlagen per E-Mail
- Rückruf vereinbarenWir rufen Sie zurück
- BeratungsterminPersönlich oder per Video
Weitere Informationen wie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Geschoßpläne und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin bei uns im Büro zur Verfügung.